租房与购房Kiralık ve satılık konutRenting & buying a home
在土耳其租房或买房，每一份合同都先看懂再签Türkiye'de ev kiralarken veya alırken her sözleşmeyi anlayarak imzalayınUnderstand every contract before you sign when renting or buying a home in Türkiye
从看房、谈价到签约、过户，土耳其的房屋流程和中国有很多不同。新丝路用中文陪您看房，翻译和解释合同条款，陪同前往地契局 (Tapu Müdürlüğü)，并协助开通水、电、燃气，让您安心入住。Ev görmekten pazarlığa, sözleşmeden tapu devrine kadar Türkiye'deki süreç Çin'dekinden epey farklıdır. Yeni İpekyolu ev gezilerinde Çince yanınızda olur, sözleşme maddelerini tercüme edip açıklar, Tapu Müdürlüğü'ne sizinle gider ve elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini açtırarak eve rahatça yerleşmenizi sağlar.From viewings and negotiation to the contract and title deed transfer, the process in Türkiye is quite different from China. Yeni İpekyolu (New Silk Road) accompanies you in Chinese on viewings, translates and explains contract clauses, goes with you to the Land Registry Office (Tapu Müdürlüğü), and sets up your electricity, water and natural gas accounts so you can settle into your new home with ease.
从租房合同到产权证：在土耳其安家Kira sözleşmesinden tapuya Türkiye'de konutHousing in Türkiye, from rental contract to title deed
燃气锅炉、潮湿、物业费：看房时看什么？Kombi, rutubet, aidat: ev gezisinde neye bakılır?Combi boiler, damp, maintenance fees: what to check on a viewing
在土耳其租房，通常通过房产中介 (emlakçı) 或房东直接出租。看房时除了价格和面积，还要注意供暖方式（天然气壁挂炉、集中供暖或空调）、是否潮湿、楼龄和抗震情况，以及社区管理费 (aidat) 由谁承担。伊斯坦布尔不同区域的通勤时间差别很大，最好在高峰期实际走一趟。Türkiye'de ev genellikle emlakçı aracılığıyla veya doğrudan ev sahibinden kiralanır. Gezilerde fiyat ve metrekare dışında ısınma tipine (kombi, merkezi sistem veya klima), rutubete, binanın yaşına ve deprem dayanıklılığına, aidatı kimin ödeyeceğine dikkat etmek gerekir. İstanbul'da işe ulaşım süresi semtten semte çok değişir; yoğun saatte yolu bir kez denemek faydalıdır.In Türkiye, homes are usually rented through an estate agent or directly from the landlord. On viewings, besides price and size, you should pay attention to the heating type (combi boiler, central heating or air conditioning), damp, the building's age and earthquake resistance, and who pays the building maintenance fee (aidat). Commuting times in Istanbul vary greatly from district to district, so it is worth trying the route once at rush hour.
租房合同中最重要的条款包括租期、租金及调整方式、押金 (depozito) 和退还条件、维修责任以及提前退租的规定。土耳其的住宅租金调整受法律规定约束，相关规则近年多次调整，签约前应确认最新要求。押金常见为一到数个月租金，入住时拍照记录房屋状况，可以减少退租时的争议。Kira sözleşmesinin en önemli maddeleri kira süresi, kira bedeli ve artış yöntemi, depozito ve iade koşulları, bakım-onarım sorumluluğu ve erken çıkış kurallarıdır. Türkiye'de konut kira artışları yasal düzenlemelere tabidir ve kurallar son yıllarda birkaç kez değişmiştir; imzadan önce güncel kuralları teyit edin. Depozito genellikle bir ile birkaç aylık kira arasındadır; taşınırken evin fotoğraflanması çıkışta anlaşmazlıkları azaltır.The most important clauses in a rental contract are the lease term, the rent and its increase method, the deposit and refund conditions, responsibility for maintenance and repairs, and early termination rules. Residential rent increases in Türkiye are subject to legal regulations, and the rules have changed several times in recent years, so confirm the current rules before signing. The deposit is usually between one and several months' rent; photographing the home when you move in reduces disputes when you move out.
税号、估价报告、DASK 与产权过户Vergi numarası, değerleme raporu ve DASK ile tapu devriTitle deed transfer with a tax number, valuation report and DASK
外国人在土耳其购房一般是允许的，但部分军事或安全区域对外国人有限制，具体房产是否可购买需要向地契局 (Tapu Müdürlüğü) 确认。买家通常需要先办理土耳其税号，外国买家一般还需要提供由授权机构出具的估价报告 (değerleme raporu)。过户在地契局完成，不懂土耳其语的外国买家签字时通常需要宣誓翻译在场。Yabancıların Türkiye'de konut alması genellikle mümkündür, ancak bazı askerî veya güvenlik bölgelerinde kısıtlamalar vardır; belirli bir taşınmazın alınıp alınamayacağı tapu müdürlüğüyle teyit edilmelidir. Alıcının önce Türk vergi numarası alması gerekir; yabancı alıcılardan genellikle yetkili kuruluşça hazırlanmış değerleme raporu da istenir. Devir tapu müdürlüğünde yapılır ve Türkçe bilmeyen yabancı alıcının imzası sırasında genellikle yeminli tercüman bulunması gerekir.Foreigners can generally buy homes in Türkiye, but there are restrictions in some military or security zones; whether a specific property can be purchased should be confirmed with the land registry office. The buyer first needs a Turkish tax number, and foreign buyers are usually also asked for a valuation report prepared by an authorized firm. The transfer takes place at the land registry office, and a sworn translator is usually required when a foreign buyer who does not speak Turkish signs.
过户前还应核对产权信息：产权人是否与卖方一致、房产是否有抵押或查封、房产性质是否为住宅。土耳其住宅通常需要投保强制地震保险 (DASK)，过户时一般会被要求提供。地契税等税费的承担方式由买卖双方约定，相关税务问题请咨询财务顾问 (mali müşavir)，法律问题请由土耳其执业律师把关。Devirden önce tapu bilgileri kontrol edilmelidir: malikin satıcıyla aynı kişi olup olmadığı, taşınmazda ipotek veya haciz bulunup bulunmadığı ve niteliğinin konut olup olmadığı. Türkiye'de konutlar için genellikle zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılır ve tapu devrinde istenir. Tapu harcı gibi vergilerin kimin tarafından ödeneceği taraflarca belirlenir; vergisel konularda mali müşavire, hukuki konularda Türk avukata danışmanızı öneririz.Title deed details should be checked before the transfer: whether the owner is the same person as the seller, whether there is any mortgage or lien on the property, and whether it is registered as residential. Homes in Türkiye generally require compulsory earthquake insurance (DASK), which is requested at the title deed transfer. Who pays taxes such as the title deed fee is decided by the parties; we recommend consulting a financial advisor on tax matters and a Turkish lawyer on legal matters.
现金押金不要收据：应避免的付款方式Nakit depozito, makbuz yok: kaçınılması gereken ödemeCash deposit, no receipt: the payment to avoid
租房时最常见的问题，是只看口头承诺不看合同，或者签了只有土耳其语的合同却不知道内容。另一个问题是付款方式：现金付押金不留凭证，退租时很难主张权利。我们建议所有款项通过银行转账，并在合同中写明金额和用途。Kiralamada en sık görülen sorun, sözlü vaatlere güvenip sözleşmeyi okumamak veya yalnızca Türkçe olan bir sözleşmeyi içeriğini bilmeden imzalamaktır. Bir diğer sorun ödeme şeklidir: depozitoyu nakit verip makbuz almamak, çıkışta hak aramayı zorlaştırır. Tüm ödemelerin banka havalesiyle yapılmasını ve tutar ile amacın sözleşmeye yazılmasını öneririz.The most common problem in renting is relying on verbal promises without reading the contract, or signing a Turkish-only contract without knowing what it says. Another problem is the payment method: paying the deposit in cash without a receipt makes it hard to claim your rights when you move out. We recommend making all payments by bank transfer and writing the amount and purpose into the contract.
购房时的误区更值得警惕：把购房和居留或入籍简单画等号，或者在没有确认产权和购买资格前就支付大额定金。居留和其他身份相关的条件由主管机构决定，规定也会调整，购买前请先确认最新要求。我们负责陪同、翻译和流程协调，涉及法律和税务的判断，由您委托的律师和财务顾问作出。Satın almada daha dikkatli olunması gereken hatalar vardır: ev almayı doğrudan ikamet veya vatandaşlıkla eşitlemek ya da tapu bilgileri ve alım uygunluğu teyit edilmeden büyük kapora ödemek gibi. İkamet ve diğer statülere ilişkin koşulları ilgili kurumlar belirler ve kurallar değişebilir; satın almadan önce güncel koşulları teyit edin. Biz refakat, tercüme ve süreç koordinasyonunu üstleniriz; hukuki ve vergisel değerlendirmeleri yetki verdiğiniz avukat ve mali müşavir yapar.Buying calls for even more care with mistakes such as equating a home purchase directly with residence or citizenship, or paying a large deposit before the title deed details and purchase eligibility have been confirmed. Conditions for residence and other statuses are set by the relevant authorities, and rules can change, so confirm current conditions before buying. We take care of accompaniment, translation and process coordination; legal and tax assessments are made by the lawyer and financial advisor you appoint.
准备在土耳其租房或买房的人Türkiye'de ev kiralayacak veya alacak kişilerFor those renting or buying a home in Türkiye
长期派驻的中国员工Uzun süreli görevlendirilen Çinli çalışanlarChinese employees on long-term assignment
需要租一套离公司或工厂近、手续规范的房子。伊斯坦布尔通勤时间差异很大，选对区域能省下大量时间。正规的租房合同也是办理居留时的住址证明。İşyerine veya fabrikaya yakın, belgeleri düzgün bir ev kiralamak isteyenler. İstanbul'da işe gidiş süresi semte göre çok değişir; doğru bölgeyi seçmek ciddi zaman kazandırır. Düzgün bir kira sözleşmesi ikamet başvurusunda adres belgesi olarak da kullanılır.Those who want to rent a home close to their workplace or factory, with proper paperwork. Commuting times in Istanbul vary greatly by district, so choosing the right area saves a lot of time. A proper rental contract also serves as proof of address for your residence application.
带家人移居的家庭Ailesiyle taşınanlarThose relocating with family
关注学区、社区安全和生活配套，需要比较多个区域。国际学校、医院和超市的位置都会影响日常生活。我们会帮您用中文整理各区域的特点。Okul, mahalle güvenliği ve sosyal olanaklara önem veren, birkaç bölgeyi karşılaştırmak isteyen aileler. Uluslararası okulların, hastanelerin ve marketlerin konumu günlük yaşamı etkiler. Bölgelerin özelliklerini Çince olarak özetlemenize yardımcı oluruz.Families who care about schools, neighbourhood safety and amenities and want to compare several areas. The location of international schools, hospitals and supermarkets shapes daily life. We help you summarize each area's features in Chinese.
在土耳其置业的个人Türkiye'de mülk edinenlerThose acquiring property in Türkiye
购房需经地契局过户，外国买家通常还需提供房产估价报告。外国人在部分区域购房受到限制，过户前需要确认房产是否可购买。交易中的法律问题建议由土耳其执业律师把关。Konut alımı tapu müdürlüğünde devirle tamamlanır; yabancı alıcılardan genellikle değerleme raporu da istenir. Yabancıların bazı bölgelerde mülk edinmesi kısıtlıdır, devirden önce taşınmazın alınabilir olup olmadığı teyit edilmelidir. İşlemdeki hukuki konuların Türk avukat tarafından incelenmesini öneririz.A home purchase is completed by transfer at the land registry office, and foreign buyers are usually also asked for a valuation report. Foreigners are restricted from acquiring property in some areas, so you should confirm before the transfer that the property can be purchased. We recommend having the legal aspects of the transaction reviewed by a Turkish lawyer.
为员工安排宿舍的企业Çalışanlarına konut ayarlayan şirketlerCompanies arranging housing for employees
以公司名义租赁多套住房，需要统一谈判和管理合同。公司租房涉及发票、预扣税等财务问题，需要和财务顾问确认。我们负责沟通、翻译和合同整理。Şirket adına birden fazla konut kiralayan, sözleşmeleri toplu yönetmek isteyen şirketler. Şirket kiralamalarında fatura ve stopaj gibi mali konular olabilir; bunları mali müşavirinizle teyit etmeniz gerekir. İletişim, tercüme ve sözleşme takibini biz üstleniriz.Companies renting several homes in the company's name and wanting to manage the contracts centrally. Corporate rentals may involve financial matters such as invoicing and withholding tax, which you should confirm with your financial advisor. We take care of communication, translation and contract tracking.
从陪同看房到开通水电燃气Ev gezisinden abonelik açılışına refakatAccompaniment from viewings to utility setup
看房陪同Ev gezisi refakatiViewing accompaniment
陪同与房东或中介见面，翻译沟通，提醒房屋状况和周边情况。看房时我们会提醒您注意潮湿、供暖方式、电梯和停车等问题。每次看房后可用中文简单记录要点。Ev sahibi veya emlakçıyla görüşmelere refakat eder, tercüme yapar, evin durumu ve çevresi hakkında dikkatinizi çekeriz. Gezilerde rutubet, ısınma tipi, asansör ve otopark gibi konulara dikkat etmenizi hatırlatırız. Her geziden sonra ana noktalar Çince kısaca not edilebilir.We accompany you to meetings with the landlord or estate agent, interpret, and point out things to note about the property and its surroundings. During viewings, we remind you to check for damp, the heating type, lifts and parking. After each viewing, the main points can be briefly noted in Chinese.
租房合同审阅Kira sözleşmesi incelemesiRental contract review
翻译并解释租期、租金调整、押金 (depozito)、维修责任和退租条款。土耳其的租金调整受法律规定约束，相关规则时有变化。合同中的法律风险请由律师判断，我们负责让您看懂每一条。Kira süresi, kira artışı, depozito, bakım sorumluluğu ve tahliye maddelerini tercüme edip açıklarız. Türkiye'de kira artışları yasal düzenlemelere tabidir ve kurallar zaman zaman değişir. Sözleşmedeki hukuki riskleri avukat değerlendirmelidir; biz her maddeyi anlamanızı sağlarız.We translate and explain clauses on the lease term, rent increases, deposit, maintenance responsibilities and eviction. Rent increases in Türkiye are subject to legal regulations, and the rules change from time to time. Legal risks in the contract should be assessed by a lawyer; we make sure you understand every clause.
购房流程协助Satın alma süreciPurchase process
协助核对产权信息、预约地契局、安排估价报告 (ekspertiz/değerleme) 和翻译。产权信息包括产权人、房产类型和是否有抵押或查封等。外国买家在地契局签字时，通常需要宣誓翻译在场。Tapu bilgilerinin kontrolüne, tapu randevusuna, değerleme raporuna ve tercümeye destek oluruz. Tapu bilgileri malik, taşınmazın niteliği ve ipotek veya haciz olup olmadığı gibi konuları kapsar. Yabancı alıcılar tapuda imza atarken genellikle yeminli tercüman bulunması gerekir.We support title deed checks, the land registry appointment, the valuation report and translation. Title deed information covers matters such as the owner, the type of property and whether there is any mortgage or lien. When foreign buyers sign at the land registry, a sworn translator is usually required to be present.
DASK 地震保险DASK deprem sigortasıDASK earthquake insurance
土耳其住宅通常须投保强制地震保险 (DASK)，过户和部分开户手续会要求提供。土耳其是地震多发国家，DASK 只覆盖地震造成的建筑损失。房屋内物品等可另行考虑普通家财险。Türkiye'de konutlar için genellikle zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılır; tapu devri ve bazı abonelik işlemlerinde istenir. Türkiye deprem riski yüksek bir ülkedir; DASK yalnızca depremin binaya verdiği zararı kapsar. Ev eşyaları için ayrıca konut sigortası düşünülebilir.Homes in Türkiye generally require compulsory earthquake insurance (DASK), which is requested for title deed transfers and some utility account procedures. Türkiye has a high earthquake risk; DASK covers only the damage an earthquake causes to the building. Separate home insurance can be considered for household contents.
水电燃气开通Elektrik, su, doğalgaz aboneliğiElectricity, water and natural gas accounts
陪同或代为办理电、水、天然气及网络开通，说明账单缴费方式。开通通常需要租房合同或地契、护照或居留信息。我们也会说明如何通过网银或 e-Devlet 查询和缴纳账单。Elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerine refakat eder veya işlemleri takip eder, fatura ödeme yöntemlerini anlatırız. Abonelik için genellikle kira sözleşmesi veya tapu ile pasaport ya da ikamet bilgileri istenir. Faturaların internet bankacılığı veya e-Devlet üzerinden nasıl görüntülenip ödeneceğini de açıklarız.We accompany you or follow up on electricity, water, natural gas and internet subscriptions, and explain how to pay bills. Subscriptions usually require a rental contract or title deed together with your passport or residence details. We also explain how to view and pay bills through online banking or e-Devlet (Türkiye's e-Government portal).
服务概览与准备材料Hizmet özeti ve gerekenlerService summary and requirements
| 服务城市ŞehirlerCities | 以伊斯坦布尔为主，其他城市可协商Ağırlıklı İstanbul, diğer şehirler görüşülerekMainly Istanbul; other cities by arrangement |
|---|---|
| 计价方式FiyatlandırmaPricing | 按项目报价 · 中介费与税费另计Kapsama göre teklif · emlak komisyonu ve vergiler ayrıcaQuotation by scope · agent commission and taxes separate |
| 服务语言Hizmet diliService language | 中文 ⇄ 土耳其语Çince ⇄ TürkçeChinese ⇄ Turkish |
| 服务语言Hizmet diliService languages | 中文 · 土耳其语 · 英语Çince · Türkçe · İngilizceChinese · Turkish · English |
| 服务城市Hizmet şehirleriCities served | 伊斯坦布尔为主，可覆盖安卡拉、伊兹密尔等城市Ağırlıklı İstanbul; Ankara, İzmir ve diğer şehirlerMainly Istanbul; also Ankara, Izmir and other cities |
最终报价与时间以文件和项目范围为准，我们会在 2 小时内给出明确方案。Kesin fiyat ve süre belge ve proje kapsamına göre belirlenir; 2 saat içinde net teklif sunarız.The final price and timeline depend on your documents and scope; we send a clear quote within 2 hours.
您需要准备Sizden istenenlerWhat you need to provide
- 护照（购房时通常需宣誓翻译件）Pasaport (satın almada genellikle yeminli tercümesi gerekir)Passport (a sworn translation is usually required for purchases)
- 土耳其税号 (vergi numarası)，可在税务局凭护照申请Türk vergi numarası (pasaportla vergi dairesinden alınabilir)Turkish tax number (obtainable from the tax office with your passport)
- 预算、区域和入住时间Bütçe, bölge ve taşınma tarihiBudget, area and moving date
- 购房款或押金的支付安排（建议通过银行转账并保留凭证）Satış bedeli veya depozitonun ödeme planı (banka havalesi ve dekont saklanması önerilir)Payment plan for the purchase price or deposit (bank transfer and keeping receipts recommended)
- 如委托他人办理：经认证的授权书Başkası adına işlem yapılacaksa: onaylı vekâletnameIf acting on someone else's behalf: a certified power of attorney
说出需求，一起拿到钥匙İhtiyacınızı anlatın, anahtarı birlikte teslim alalımTell us what you need, and we'll collect the keys together
- 1
说明需求İhtiyacınızı anlatınTell us what you need
告诉我们城市、区域、预算、面积和入住时间。如果有孩子上学、通勤或宠物等需求，请一并说明。我们会据此建议适合的区域。Şehri, bölgeyi, bütçeyi, metrekareyi ve taşınma tarihini paylaşın. Çocukların okulu, işe ulaşım veya evcil hayvan gibi ihtiyaçlarınızı da belirtin. Buna göre uygun bölgeleri öneririz.Share the city, area, budget, size in square metres and moving date. Also mention needs such as children's schools, commuting or pets. Based on this, we suggest suitable areas.
- 2
看房与比较Ev gezileri ve karşılaştırmaViewings and comparison
安排看房行程，用中文整理每套房的优缺点。房源可以来自您自己找到的中介，也可以由您指定的平台。我们陪同沟通，帮助您比较。Ev gezileri planlanır, her evin artı ve eksileri Çince özetlenir. İlanlar kendi bulduğunuz emlakçılardan veya tercih ettiğiniz platformlardan olabilir. Görüşmelere refakat eder, karşılaştırma yapmanıza yardımcı oluruz.Viewings are scheduled and the pros and cons of each property are summarized in Chinese. Listings can come from agents you found yourself or platforms you prefer. We accompany you to meetings and help you compare.
- 3
合同审阅与谈判Sözleşme ve pazarlıkContract and negotiation
翻译合同、解释风险点，协助就价格和条款沟通。签约前请留出时间阅读合同译文。重要合同建议请律师审阅。Sözleşme tercüme edilir, riskli noktalar açıklanır, fiyat ve maddeler konusunda iletişime destek olunur. İmzadan önce tercümeyi okumak için zaman ayırın. Önemli sözleşmelerin avukat tarafından incelenmesini öneririz.The contract is translated, risky points are explained, and we support communication on price and terms. Take time to read the translation before signing. We recommend having important contracts reviewed by a lawyer.
- 4
签约或过户İmza veya tapu devriSigning or title deed transfer
租房现场签约；购房则陪同前往地契局，安排宣誓翻译到场。签约时请核对房东身份与产权人是否一致。付款方式和凭证要保存清楚。Kiralamada imza yerinde yapılır; satın almada tapu müdürlüğüne refakat edilir ve yeminli tercüman hazır bulunur. İmzada ev sahibinin kimliğinin tapudaki malikle aynı olduğunu kontrol edin. Ödeme yöntemi ve dekontların düzgün saklanması önemlidir.For rentals, signing takes place on site; for purchases, we accompany you to the land registry office with a sworn translator present. When signing, check that the landlord's identity matches the owner on the title deed. It is important to keep the payment method and receipts properly documented.
- 5
入住支持Yerleşme desteğiSettling-in support
开通水电燃气，协助办理地址登记。入住时建议拍照记录房屋状况。我们也可以协助办理居留所需的住址材料。Elektrik, su ve doğalgaz açılır, adres kaydına destek olunur. Taşınırken evin durumunu fotoğraflarla kaydetmenizi öneririz. İkamet için gereken adres belgelerinin hazırlanmasına da yardımcı olabiliriz.Electricity, water and natural gas are connected, and we help with address registration. We recommend documenting the condition of the home with photographs when you move in. We can also help prepare the address documents required for residence.
常见问题Sık sorulan sorularFrequently asked questions
中国公民可以在土耳其买房吗？Çin vatandaşları Türkiye'de ev alabilir mi?Can Chinese citizens buy property in Türkiye?
一般可以，但部分军事或安全区域对外国人有限制，且规定会调整。具体房产是否可购买，需在过户前向地契局确认。签订购房协议、支付大额款项前，最好先完成这一确认。Genellikle mümkündür, ancak bazı askerî veya güvenlik bölgelerinde yabancılara kısıtlama vardır ve düzenlemeler değişebilir. Belirli bir taşınmazın alınıp alınamayacağı devirden önce tapu müdürlüğüyle teyit edilmelidir. Bu teyidin satış vaadi imzalanmadan ve büyük ödemeler yapılmadan önce yapılması en doğrusudur.It is generally possible, but there are restrictions for foreigners in some military or security zones, and regulations can change. Whether a specific property can be purchased should be confirmed with the land registry office before the transfer. Ideally, this confirmation should be done before signing a promise to sell or making large payments.
押金一般是多少？Depozito genellikle ne kadardır?How much is the deposit usually?
押金金额由双方在合同中约定，常见为一到数个月租金。我们会提醒您在合同中写明退还条件，并在入住时拍照记录房屋状况。退租时如有争议，照片和书面记录会很有帮助。Depozito miktarı sözleşmede taraflarca belirlenir, genellikle bir ile birkaç aylık kira arasındadır. Sözleşmeye iade koşullarının yazılmasını ve taşınırken evin fotoğraflanmasını hatırlatırız. Çıkışta anlaşmazlık olursa fotoğraflar ve yazılı kayıtlar çok işe yarar.The deposit is set by the parties in the contract and is usually between one and several months' rent. We remind you to have the refund conditions written into the contract and to photograph the property when you move in. If there is a dispute when you move out, photographs and written records are very useful.
买房后可以申请居留吗？Ev alınca ikamet izni alabilir miyim?Can I get a residence permit if I buy a home?
在一定条件下，房产可作为申请短期居留的依据，但对房产价值等有要求且会调整。请在购买前向我们咨询现行规定。居留能否获批由移民局决定，购房不等于自动获得居留。Belirli koşullarda taşınmaz kısa dönem ikamet başvurusuna dayanak olabilir, ancak değer gibi şartlar vardır ve değişebilir. Satın almadan önce güncel kuralları bize danışın. İkamet kararını Göç İdaresi verir; ev almak otomatik olarak ikamet hakkı anlamına gelmez.Under certain conditions, a property can serve as the basis for a short-term residence application, but there are requirements such as value, and these can change. Consult us on the current rules before buying. The residence decision is made by Göç İdaresi (the migration authority); buying a home does not automatically grant a right of residence.
中介费一般由谁付？Emlakçı komisyonunu kim öder?Who pays the estate agent's commission?
土耳其的中介费通常由租客或买卖双方按约定支付，具体比例和上限受相关规定约束并可能调整。签约前请让中介书面说明费用和开票方式。我们会在沟通中帮您确认这些细节。Türkiye'de emlakçı komisyonu genellikle kiracı veya alıcı ve satıcı tarafından anlaşmaya göre ödenir; oran ve üst sınırlar ilgili düzenlemelere tabidir ve değişebilir. İmzadan önce emlakçıdan ücreti ve fatura şeklini yazılı olarak isteyin. Bu ayrıntıları görüşmelerde teyit etmenize yardımcı oluruz.In Türkiye, the estate agent's commission is usually paid by the tenant or buyer and the seller as agreed; rates and caps are subject to the relevant regulations and may change. Before signing, ask the agent for the fee and invoicing method in writing. We help you confirm these details during discussions.
房东每年可以随意涨租金吗？Ev sahibi kirayı her yıl istediği kadar artırabilir mi?Can the landlord raise the rent as much as they like every year?
不能随意涨。土耳其的住宅租金调整受法律规定约束，通常与官方公布的价格指数相关，具体规则曾多次调整。签约前应在合同中写明租金调整方式，最新规定请以官方公布为准或咨询律师。Hayır. Türkiye'de konut kira artışları yasal düzenlemelere tabidir ve genellikle resmî olarak açıklanan fiyat endeksiyle ilişkilidir; kurallar birkaç kez değişmiştir. Kira artış yönteminin sözleşmeye açıkça yazılması gerekir; güncel kuralları resmî kaynaklardan teyit edin veya avukata danışın.No. Residential rent increases in Türkiye are subject to legal regulations and are generally linked to an officially published price index; the rules have changed several times. The rent increase method must be stated clearly in the contract; confirm the current rules from official sources or consult a lawyer.
买房一定要有估价报告吗？Konut alırken değerleme raporu şart mı?Is a valuation report mandatory when buying a home?
外国人在土耳其购房，地契局通常要求提供由授权机构出具的估价报告。报告会说明房产的估算价值和基本信息，也可帮助您判断价格是否合理。具体要求以地契局最新规定为准。Yabancıların Türkiye'de konut alımında tapu müdürlüğü genellikle yetkili bir kuruluşça hazırlanmış değerleme raporu ister. Rapor taşınmazın tahmini değerini ve temel bilgilerini içerir, fiyatın makul olup olmadığını değerlendirmenize de yardımcı olur. Kesin koşulları tapu müdürlüğünün güncel düzenlemelerinden teyit edin.When foreigners buy a home in Türkiye, the land registry office usually requires a valuation report prepared by an authorized firm. The report contains the property's estimated value and basic information, and also helps you judge whether the price is reasonable. Confirm the exact conditions with the land registry office's current regulations.
人不在土耳其可以买房吗？Türkiye'de bulunmadan konut alabilir miyim?Can I buy a home without being in Türkiye?
可以通过经公证的授权书委托他人办理，授权书可在土耳其公证处或驻外使领馆办理，在中国办理的通常还需认证和翻译。授权范围要写清楚，避免授权过宽。建议由土耳其律师审核授权书内容。Noter onaylı vekâletname ile başkasına yetki verilebilir; vekâletname Türkiye'deki noterde veya Türk dış temsilciliklerinde düzenlenebilir, Çin'de düzenlenenler genellikle tasdik ve tercüme gerektirir. Yetki kapsamı net yazılmalı, gereğinden geniş tutulmamalıdır. Vekâletnamenin Türk avukat tarafından incelenmesini öneririz.You can authorize someone else through a notarized power of attorney; it can be issued at a notary in Türkiye or at a Turkish mission abroad, while those issued in China usually require legalization and translation. The scope of authority should be written clearly and not be broader than necessary. We recommend having the power of attorney reviewed by a Turkish lawyer.
您可能还需要Bunlara da ihtiyacınız olabilirYou may also need
宣誓翻译Yeminli tercümeSworn translation
了解详情 →Detaylı bilgi →Learn more →📜笔译与口译Tercüme ve TercümanlıkTranslation & Interpreting法律与合同翻译Hukuki ve sözleşme tercümesiLegal & contract translation
了解详情 →Detaylı bilgi →Learn more →🛂生活服务Yaşam DesteğiLife support居留许可与签证İkamet izni ve vizeResidence permits & visas
了解详情 →Detaylı bilgi →Learn more →告诉我们您在土耳其的需求Türkiye'deki ihtiyacınızı anlatınTell us what you need in Türkiye
中文顾问为您免费评估，并给出明确的报价与时间。Çince danışmanımız ücretsiz değerlendirip net fiyat ve süre bildirir.Our Chinese-speaking consultant reviews it for free and gives you a clear price and timeline.
